世茂服务（873.HK）发布2021年半年报，营收大增171%至42.34亿元，归母净利润大增136%

2021年8月25日，世茂效劳

2021年上半年，世茂效劳物业办理效劳、社区增值效劳、非业主增值效劳、都会效劳四年夜营业板块协同高效，无效支持有品质的高增加。(龙腾网www.8mn.net)此中，物业办理效劳支出23.22亿元，同比增加183.3%；社区增值效劳支出13.93亿元，同比增加233.9%；都会效劳初次成为四年夜营业板块之一，支出破亿，达1.34亿元。龙腾网www.8mn.net

世茂效劳营业目标片面向好，运营底盘稳定安康。第三方竞标外拓均匀物业费屡立异高，达每个月每一平方米2.2元，续约率靠近100%，客户称心度行业抢先，高达91%。

功绩公布会现场

正在功绩公布会上，世茂团体董事局副主席、总裁，世茂效劳董事局主席许世坛师长教师夸大，世茂团体不断坚决地将世茂效劳作为年夜飞机计谋紧张的坚固一翼，看好全部物业效劳行业，将来还将不时导入资本，为世茂效劳带来多种营业时机。近期，各种国度政策公布，有益于标准物业企业更好效劳都会、社区以及人民。主动呼应国度政策，世茂效劳不只供给综合物业办理，还努力于供给社区糊口效劳，拓展高校园区、都会效劳等范畴，保持做临时主义者，努力于成为中国抢先的都会全场景糊口效劳商。

世茂团体董事局副主席、总裁，世茂效劳董事局主席许世坛师长教师

市场外拓同比年夜增29倍，逾越客岁整年18%

停止陈述期末，世茂效劳合约面积2.39亿平方米，同比增加91%。此中，来自世茂团体的面积占比31%，内生名目会合正在1、二线都会，定位中高端客户群体，锁定优良用户及资产，为增值效劳带来更年夜发掘空间。来自第三方的面积占比年夜幅进步至69%。

世茂效劳第三方竞标外拓成果同比增加近29倍，2021年仅半年工夫，逾越客岁整年18%。非室第业态占比高达61%，市拓业态多元化，进一步证实了世茂效劳构建外拓才能，和往多元业态综合拓展的决计。

2021年上半年，世茂效劳中标多个优良名目，比方，正在高校名目上，取得了北京邮电年夜学、地方平易近族年夜学（丰台校区）、天津年夜学等物管合约；别的，还拓展了广州猎德清水厂、成都地铁2号线等优良标的，范例愈加丰厚，树模引领感化更强。

世茂效劳履行董事兼总裁叶明杰师长教师

关于市拓速率以及品质年夜幅晋升，正在功绩公布会上，世茂效劳履行董事兼总裁叶明杰师长教师引见，世茂效劳对于第三方竞标外拓片面晋级升维，树立起了1+4营业全链条才能。世茂效劳采纳公式化思想构建市拓规范化才能，将市拓拆分为无效信息获得、名目踏勘以及评审服从、会谈以及招标转化率等关头关键，并一一有针对于性地打造晋升各项才能。

别的，一是树立端到端的产物系统。树立产物图谱，并分业态不时迭代美满，打造标杆树模名目；供给轻量化、定制化处理计划；疾速呼应客户的中心诉求。二是树立中间都会外拓织网。树立都会深度扫描机制，积聚名目数据字典；买通关头协作渠道。三是构造团队保证。施行百将方案，疾速树立起一支能打硬仗的竞标外拓铁军。最初则是数字化支持。迭代全性命周期跟踪调剂零碎，完成信息搜集、条约签订等全流程节点线上化。

一体化办理晋升与更新战略施行偏重，协作公司提效明显

正在投资拓展方面，世茂效劳保持短时间与临时目的互相协同，短时间专一稠密度晋升与计谋性赛道卡位，为中临时培养新增值引擎，打造耐久合作力。

详细来讲，一是晋升重点地区内营业范围以及名目稠密度，以杭州为例，继协作浙年夜新宇、近湖物业后，2021年4月，世茂效劳再次牵手野景物业，进一步晋升正在杭州市场的密度与浓度，掩盖名目148个，涵挡住宅、公建、高校、财产园等多种业态，极年夜晋升单市场综合才能，为市场外拓以及增值效劳发明了更年夜的空间以及能够。其次，疾速规划都会效劳营业收集以及综合才能。最初则是增值效劳关头赛道计谋卡位，如2021年8月23日，世茂效劳与椿熙堂告竣计谋协作，环绕用户需要，正在多元增值效劳范畴规划养老效劳赛道，开展居野生老效劳。

世茂效劳打造行业标杆级的整合晋升才能，自2019年7月以来，世茂效劳协作了数十家企业，赋能后果明显，功绩分明变动。世茂效劳对于浙年夜新宇施行更新战略，2021年5月，浙年夜新宇举行品牌焕新公布会，停止品牌抽象晋级以及产物系统公布，世茂效劳将浙年夜新宇定位为中国高校园区效劳商，努力于正在高校园区垂直范畴深耕，彰显了世茂效劳整合浙年夜新宇劣势资本，赋能企业生长的战略。

都会效劳增加新引擎，天下多点着花崭露锋芒

值患上存眷的是，都会效劳初次成为世茂效劳四年夜营业板块之一，代表了公司开展都会效劳营业的决计。都会效劳营业崭露锋芒，支出破亿，达1.34亿元。

世茂效劳将都会效劳视为营业增加新计谋引擎，计划都会市政效劳管家、都会资产运营助手、都会开展协作同伴等三重定位，曾经构成市政设备晋升管养、都会综合管理、都会空间资本经营、都会聪慧化平台、都会更新效劳等五年夜产物系统。

一方面，2021年5月以来，世茂效劳辨别协作深圳深兄情况无限公司（如下简称深兄情况）以及无锡市金沙田科技无限公司（如下简称金沙田），包含深兄情况以及金沙田协作，规划年夜湾区以及长三角两年夜重点地区，构建都会效劳中心综合才能。

此中，深兄情况是年夜湾区前十环卫公司，延续13次取得深圳环评指数榜首位；金沙田位列市政环卫行业天下第六，深耕长三角地区。两家公司均属于国度高新技能企业，均具备干净洗濯国度一级天分，营业涵盖都会环卫、渣滓分类处置、路政设备装置、园林绿化工程、聪慧街区等。

另外一方面，世茂效劳与中央政府协作，仅半年多工夫，都会效劳产物正在宿迁市宿城区、哈尔滨市阿城区、贵阳市贵安新区等天下9个地域多点着花。

以宿迁市宿城区为例，继2020年世茂效劳与宿迁市宿城区人民政府签署协作和谈后，单方已经组建业余化经营办理公司，协力构建都会综合经营办理效劳平台，2021年7月26日已经中标外地地标性大众空间宿迁酒都公园综合办理名目，同时此前还落地了都会大众空间办理、政府公建等多个名目，分批次落地名目包，将来还将批量接收以及拓展更多的都会空间效劳营业。

标准运营政策有益行业安康开展，保持做临时主义者

最近几年来，一系列利好物业行业的政策麋集出台，近期，标准物业行业运营的政策也正在公布。对于此，世茂效劳办理层以为，政策有益于行业标准、安康开展，有益于物业企业标准运营，构成品牌运营效应，行业开展临时向好。

别的，物业行业合作门坎逐渐晋升，资本以及市场逐渐向头部企业双会合。分离政策及对于行业趋向的了解，世茂效劳作出计谋挑选，保持做临时主义者，构成可继续高品质生长。

今朝，世茂效劳在施行横向一体化、相干多元化、纵向一体化、会合化、更新等五年夜计谋战略，构建综合物业、多元增值、聪慧城服、数字科技等四年夜营业板块，构成5+5+N个运营单位。

瞻望将来，世茂效劳将坚决计谋，稳步促进，持续以美妙糊口智造者为品牌理念，定位中国抢先的综合物业办理以及社区糊口效劳供给商，努力于成为中国抢先的都会全场景糊口效劳商。

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